企画設計料について
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設計から竣工までの流れ(上図)
上図は計画の開始から建物が完成するまでの大まかな流れです。
設計の本契約前に企画設計を行い少ない費用で最初に概要プランをご確認いただくことができます。
企画設計を行うことで以下のことがわかります。
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予定の土地でどのくらいのボリュームの建物が建築できるか。
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平面図(間取り)はどうなるか。
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概算建設費はおおよそどれくらいか。
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設計料はいくらか。
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建物が完成するまでのスケジュールはどれくらいか。
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ご希望の建物は実現できるのか。
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どのような外観・内観のイメージになるか。
企画設計は有料でご依頼内容により下記金額となります。
お客様の必要な図面内容に応じてお引き受けいたします。
※企画設計のみご希望で基本設計、実施設計を他社でご予定の方へは企画設計をお引き受けできません。
新築ホテル・旅館の設計監理料
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ホテル・旅館新築の設計監理料は施工面積(㎡)によります。延床面積ではありません。
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工事費の何％という計算方法ではありません。
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1棟の場合の設計監理料です。分棟の場合は割引した上で別途見積いたします。
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具体的な金額は企画設計時にお知らせしますので上記は目安とお考えください。
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上記は消費税10%込みの価格です。
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日本国内の建築設計監理料です。海外の案件は別途お見積いたしますためお問合せください。
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上記は設計監理料です。建設費用(施工費用)ではございません。
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本契約に至った場合は企画設計料を無料とし上記設計料に含むものとさせていただきます。
新築ホテル・旅館設計料に含まれる業務内容
新築のホテル・旅館の設計監理料に含まれる業務内容は以下です。
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建築、インテリアの設計 (企画設計・基本設計・実施設計)
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工事監理 (設計したものが適切に工事されているかを現場で照合・確認します)
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設備設計
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構造設計
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役所、保健所、消防の対応 (確認申請、旅館業法、消防法、条例その他法規の対応)
新築の場合は設計監理料、施工費用と比較して少額ですが別途、下記費用もかかります。
確認申請審査機関、測量会社、地盤調査会社のご紹介は可能です。
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確認申請のため審査機関へ支払う費用→審査機関へお支払い頂きます
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敷地を測量するための費用→測量会社へお支払い頂きます
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敷地の地盤調査費用→地盤調査会社へお支払い頂きます
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東京から遠方の場合の交通費、宿泊費(かかる場合)
ホテル・旅館のインテリアデザインやリノベーションの設計監理料
ホテル・旅館のインテリア・リノベーション設計監理料＝工事費 X 設計料率(%)
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インテリア・デザイン、リノベーションの設計監理料は工事費 x 設計料率(%)です。
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施工面積による算出方法ではありません。
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具体的な金額は企画設計時にお知らせしますので上記は目安とお考えください。
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日本国内の設計監理料です。海外の案件は別途お見積いたしますためお問合せください。
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本契約に至った場合は企画設計料を無料とし上記設計料に含むものとさせていただきます。
インテリア・デザイン、リノベーションの業務内容
ホテル・旅館のインテリア・デザイン料に含まれる業務内容は以下です。
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インテリアの設計 (企画設計・基本設計・実施設計)
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工事監理 (設計したものが適切に工事されているかを現場で照合・確認します)
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設備設計
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役所、保健所、消防の対応 (旅館業法、消防法、条例その他法規の対応)
インテリア・デザイン、リノベーションの場合、下記費用は別途です。
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建築士の業務(構造体の変更など)として行われる建築物のデザイン
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構造計算、設備設計、音響設計 →ほとんどの場合、必要ありません
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テキスタイル・緞帳・特殊照明・壁面・モニュメントなどアートに類するデザイン
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美術品・装飾品・展示品・食器など小物の選定
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ロゴデザイン費
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東京から遠方の場合の交通費、宿泊費(かかる場合)
ホテル・旅館の建設費用について
正確なホテルの建設費用(施工費用)は実施設計後の本見積で決定されます。
「設計から竣工までの流れ」だと「３見積調整/確認申請：本見積・見積調整」の段階です。
企画設計後に建設費用の概算をお伝えすることはできますが、その金額は最終決定ではありません。
これまでの豊富な経験から予想される概算の工事費用を算出いたします。
ホテル建築や内装を行う場合の大きな費用としては「設計監理料」と「施工費用」の２つです。
設計監理料は企画設計後にお伝えすることができます。
設計監理料は施工費用の8～18％程度なので、計画の中で最も大きな割合を占めるのは「施工費用」です。
ホテル・旅館の概算施工費用を前もって把握することは非常に大事なことで簡単な計算で求めることができます。
ホテル・旅館の概算施工費用の求め方(基準)
新築ホテル・旅館の概算施工費用は１．建築構造の種類 ２．施工面積 ３．地域によって変わります。
以下、各構造の施工費用の坪単価(1坪は約3.3㎡)の基準です。
建築本体だけでなく内装工事までを含みます。
１．建築構造の種類による坪単価(以下最低価格)
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RC構造：150万円～/坪
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鉄骨構造(S造)：120万円～/坪
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木造：80万円～/坪
２．施工面積による坪単価
施工面積とは実際に作られる床面積のことです。延床面積にはバルコニーや軒下の面積は含まれません。
建物が大きくなり施工面積が大きくなると坪単価は低くなります。
同じ仕様だと小さい建物の方が坪単価は高くなります。
３．地域による坪単価
東京都など大都市圏は人件費が高くなるため坪単価も高くなります。
地方に行くほど坪単価は低くなります。
お問い合わせ時には以下の事項をお知らせください。
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構造種別(RC造・鉄骨・木造)
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グレード：シンプルにしたい、高級感を持たせたいなど
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延床面積(分かる場合) → わからない場合は企画設計をご依頼いただくとわかります。